Hervorming Burgerlijk Wetboek
Boek 7: Bijzondere contracten
Op 20 februari 2025 werd het wetsvoorstel van Boek 7 “Bijzondere contracten” in het Burgerlijke Wetboek ingediend in de Kamer van Volksvertegenwoordigers. Dit voorstel kadert binnen de bredere hervorming het Burgerlijk Wetboek en vormt de volgende stap in het moderniseren van het contractenrecht. Aangezien het momenteel nog om een wetsvoorstel gaat, blijft het mogelijk dat de uiteindelijke wettekst op bepaalde punten afwijkt van wat in dit artikel wordt toegelicht.
Meer structuur en duidelijkheid
Eén van de hoofddoelstellingen is om het wetboek toegankelijker te maken. Daarom wordt er in Boek 7 meer gewerkt met systematische opsplitsingen, duidelijke definities en een strakkere indeling per type overeenkomst. Elk contract krijgt een eigen titel, met een logische opbouw: van algemene bepalingen naar meer specifieke regels.
Dienstencontracten
Dienstencontracten zijn een belangrijk onderdeel van het nieuwe Burgerlijk Wetboek Boek 7. Er zijn drie types dienstencontracten die onder dit boek vallen: lastgevingscontracten, bewaargevingcontracten en aannemingscontracten.
Bij een lastgeving verbindt de opdrachtnemer zich ertoe om rechtshandelingen te verrichten voor rekening van de opdrachtgever. Dit betekent dat de opdrachtnemer bevoegd is om namens de opdrachtgever te handelen.
Een voorbeeld uit de rechtsleer betreft een situatie waarin de architect namens de opdrachtgever een contract sluit met een technisch adviseur voor specifieke bouwkundige studies.
Bewaargeving betreft een contract waarbij de opdrachtnemer zich verbindt om een goed te bewaren voor de opdrachtgever.
Alle andere dienstencontracten die niet onder de twee voorgaande vallen, worden gedefinieerd als aannemingscontracten. Dit type contract is gericht op het uitvoeren van materiële of intellectuele prestaties tegen betaling.
Een architectencontract zal onder dit wetsontwerp vallen onder een aannemingscontract.
Verplichtingen architect
In het wetsvoorstel zijn ook verplichtingen voor de opdrachtnemer (de architect) opgenomen. Zo heeft de architect een samenwerkingsplicht met de opdrachtgever en zal hij ook verantwoording moeten afleggen over de uitvoering van de opdracht, inclusief het gebruik van middelen en de gemaakte kosten.
Wanneer er meerdere opdrachtnemers zijn, zal de architect ook met hen moeten samenwerken en afstemmen met de andere partijen om een coherente uitvoering van het project te garanderen.
De architect zal verplicht zijn om de opdracht uit te voeren in overeenstemming met de overeengekomen voorwaarden en volgens het criterium van een voorzichtig en redelijk persoon die zich in dezelfde omstandigheden bevindt.
Verder wordt ook de zogenaamde veiligheidsplicht in hoofde van de opdrachtnemer in de wet opgenomen.
Termijnen
Het nieuwe Burgerlijk Wetboek Boek 7 introduceert verschillende belangrijke termijnen die van toepassing zijn op dienstencontracten, waaronder een conformiteitstermijn, kennisgevingstermijn en de verjaringstermijn.
Conformiteitstermijn
Conformiteit verwijst naar de verplichting van de opdrachtnemer om de opdracht uit te voeren zoals overeengekomen, in overeenstemming met de verwachtingen van de opdrachtgever en de bepalingen van de overeenkomst.
Binnen deze periode moeten eventuele conformiteitsgebreken aan het licht komen. Dit betekent dat de opdrachtnemer gedurende deze termijn aansprakelijk kan worden gesteld voor gebreken die de conformiteit van de uitgevoerde opdracht aantasten.
Duur: de conformiteitstermijn bedraagt tien jaar vanaf de aanvaarding van de afgewerkte opdracht.
Kennisgevingstermijn
De opdrachtgever moet binnen een redelijke termijn na ontdekking van het gebrek de opdrachtnemer op de hoogte stellen. Wat als redelijke termijn wordt beschouwd, hangt af van de omstandigheden van het geval.
Duur: de kennisgevingstermijn begint te lopen vanaf het moment waarop de opdrachtgever het conformiteitsgebrek heeft ontdekt of redelijkerwijs had moeten ontdekken.
Verjaringstermijn
Dit is de termijn waarbinnen de opdrachtgever een juridische procedure moet starten om herstel of compensatie te eisen voor het conformiteitsgebrek.
Duur: de verjaringstermijn voor het instellen van een vordering wegens een conformiteitsgebrek bedraagt twee jaar vanaf de kennisgeving va het gebrek.
Conclusie
Het nieuwe Burgerlijk Wetboek Boek 7 brengt belangrijke wijzigingen en verduidelijkingen met zich mee in het recht inzake bijzondere overeenkomsten. Zo zullen de artikels omtrent dienstencontracten een essentieel onderdeel vormen voor de vroegere architectencontracten.
